Beschrijving
- Krefeldlaan 23 te Leiden
Opgelet! Altijd al in een ruim herenhuis willen wonen met veel gemak en aan vaarwater? Gevonden…
Deze bijzonder stijlvolle woning ligt op een unieke locatie op het parkachtige Waardeiland. De comfortabele gezinswoning is van alle woongemakken en luxe voorzien. Zo beschikt de woning over een royale woonkamer met sfeervolle gashaard, vloerverwarming, een nette marmerenvloer en schuifpui naar de tuin. De heerlijke open keuken zorgt voor goed contact met de woonkamer. Er is ook garage met een eigen oprit aanwezig. De woning telt 4 slaapkamers, 2 nette badkamers en een heerlijke voor- en achtertuin. De woning staat op het parkachtige, waterrijke en kindvriendelijke Waardeiland op een steenworp afstand van het historische centrum van Leiden. De rustige laan waaraan de woning is gelegen biedt geen toegang voor doorgaand verkeer waardoor de kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. Om de hoek vindt u de jachthaven Waardeiland en in de directe omgeving zijn winkels, scholen, sportgelegenheden, parken en openbaar vervoer voor handen. Binnen een kwartier fietst u naar station Leiden centraal, de Universiteit Leiden of het LUMC. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44, N11) rijdt u in korte tijd naar alle omliggende grote steden.
Indeling:
Riante voortuin (ZO) met oprit, toegang tot stenen berging en garage. Entree, in de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, toiletruimte en meterkast. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct een ruimtelijke sfeer. De woonkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld en voorzien van een gashaard, vloerverwarming en een marmerenvloer. Door de grote raampartijen valt veel natuurlijk licht binnen. Een schuifpui geeft toegang tot de heerlijke achtertuin met buitenzonweringen, gelegen aan vaarwater, waar het zomers goed toeven is. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en zorgt voor goed contact met de woonkamer. Via de keuken heeft u toegang tot de ruime inpandige garage.
1e verdieping:
De sfeervolle open wenteltrap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier vindt u 4 slaapkamers en 2 nette badkamers. Ook hier bieden de vele ramen en daklichten veel natuurlijk licht met behoud van privacy. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning grenst direct aan een zonnig balkon. Naast het balkon ligt een berging met de cv-opstelling. Een badkamer is ingericht met een douchecabine, 2 wastafels, mechanische ventilatie en radiator; de tweede met een ligbad, hangend 2e toilet en wastafel.
Buiten: De woning beschikt over een grote voortuin met eigen oprit naar de garage, een gazon met bomen en een praktische (fietsen)berging. Dankzij de grote voor- en achtertuin en de groenblijvende afscheidingen ervaart u in de woning zeer veel privacy. De woning is qua uitzicht op het vaarwater uniek in zijn soort.
Op de eerste verdieping heeft u tevens de beschikking over een prettig balkon gelegen op het zuidoosten.
Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 247m2;
- Eigen oprit met ruime garage, tevens voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de buurt
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Woonkamer is voorzien van vloerverwarming en gas open haard;
- CV Atag, geplaatst in 2015 en in eigendom;
- Mogelijkheid tot huren van ligplaats op het Waardeiland (vergunning of jachthaven, bewoners Waardeiland hebben voorrang);
- Prachtig uitzicht op vaarwater vanuit achtertuin, gelegen op het zuidwesten waar u ’s avonds de zon ziet zakken.;
- Bijdrage groenvoorziening Waardeiland: € 65,- per jaar;
Vraagprijs €650.000,- K.K.
