Beschrijving
Mercuriusstraat 40, leiden gelegen op eigen grond dus GEEN erfpacht wat u weer veel geld scheelt maandelijks.
Deze zeer ruime, en goed onderhouden hoekwoning met een gebruiksoppervlak van maar liefst 191 m2 ligt aan een autovrije straat in de geliefde wijk Roomburg. De woning is perfect geïsoleerd, geheel voorzien van isolerende (HR++) beglazing en bij de bouw is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo is de woning aangesloten op het stadsverwarmingsnet met vloer en wandverwarming op de begane grond, is er een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW-installatie).
De woning beschikt over een heerlijk terras en een Patio op de begane grond.
De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de rand van het Groen Hart van de Randstad met op loop-/fietsafstand diverse parken zoals recreatiepark "De Bult", polderpark "Cronesteyn" met diverse speel- en recreatievoorzieningen en het archeologische park Matilo dat is aangelegd op de plaats waar zo'n 2000 jaar geleden het Romeinse fort Castellum Matilo stond (een archeologische vindplaats die tot Rijksmonument is verklaard). Maar ook gunstig gelegen ten opzichte van het historische centrum van Leiden met zijn gezellige winkelstraten, musea, restaurants en uitgaansgelegenheden, alsmede overige voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Goed bereikbaar door de directe aansluiting op de verbindingswegen naar de A4 en N11 (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht). Openbaar vervoer in de directe omgeving (bushalte letterlijk "om de hoek" en NS-station Lammenschans op fietsafstand).
Kortom, een heerlijke, ruime woning in een prima woonomgeving en met een zeer centrale ligging! Interesse? Bel snel voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Vanaf een iets verhoogd terras aan de voorzijde komen we via de voordeur in de hal van de woning met de meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Lopen we rechtdoor, dan komen we eerst in de tussenhal met toegang naar het toilet met fontein. De zeer royale woonkamer is net even anders dan u waarschijnlijk gewend bent. met vier treden komt u boven aan waar momenteel de woonkamer is gesitueerd. Het eetgedeelte is dus gelegen aan de achterkant van de woning met een half open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koel- vriescombinatie, inductie kookplaat, oven, afzuigkap en granieten werkblad.
Onder de woonkamer is een multifunctionele ruimte en 2 bergingen. Deze ruimte kan op diverse manieren worden gebruikt. Slaapkamer, kantoor, studio, etc. Alles is mogelijk. Terug naar de achterkant van de woning. Hier is een slaapkamer te vinden en een berging welke via buiten kan worden betreden. Via de buitenruimte een trap naar de eerste verdieping waar een ruim dakterras voor de nodige buitenruimte zorgt. Hier is het heerlijk genieten van veel privacy.
1e etage:
Vanuit de gang de vaste trap naar de verdieping. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes op deze etage. Twee slaapkamers een badkamer en een ruim dakterras. De slaapkamer gelegen aan de achterkant van de woning geeft toegang tot het zonnige terras. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, wastafel, tweede toilet en aansluiting van wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Gebruiksoppervlak wonen ruim 190 m2
- Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming (begane grond vloerverwarming)
- Volledig geïsoleerd: Energielabel A
- Geheel voorzien van isolerende (HR++) beglazing
- Gebalanceerd ventilatiesysteem/WTW-installatie
- Elektra: 7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars
- Oplevering: in overleg
- Vraagprijs 700.000,00 euro k.k.
