Beschrijving
In de geliefde woonwijk “De Coebel” staat deze meer dan goed onderhouden 5-kamer (voorheen 6) uitgebouwde en opgebouwde eengezinswoning. De woning is de laatste jaren compleet aangepakt en echt van alle gemakken voorzien. Parkeren kan voor de deur op eigen grond en de woning ligt in een rustige autoluwe straat. Het winkelcentrum De Luifelbaan ligt op een steenworp afstand. Op loopafstand bevinden zich sportvelden, speeltuin en kinderboerderij. In de nabije omgeving vindt u diverse scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal liggen op zo’n 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A4/A44/N11 zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Indeling
Begane grond:
U komt de woning binnen via de nette hal met uitgebreide meterkast, trapopgang, separaat toilet met hangend toilet met fontein. Vanuit de hal komt in de semi-open, L-vormige keuken met veel lichtinval. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aan de voorzijde zijn tevens sfeervolle shutters geplaatst en dankzij de vrije ligging vrij uitzicht over het straatbeeld. De uitgebouwde woon-/eetkamer heeft veel natuurlijk lichtinval dankzij de riante lichtstraat en middels de dubbele schuifpui toegang tot de heerlijke tuin. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en wordt verwarmd dankzij de convectorput en handig geplaatste radiatoren.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u twee ruime, lichte slaapkamers, de badkamer en een aparte was/stookruimte met Cv-ketel (2021), opstelling wasmachine en droger, unit voor mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. De riante ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) ligt aan de achterzijde en beschikt over een handmatig zonnescherm en houten shutters. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een elektrische rolluik. De slaapkamers zijn respectievelijk 19m2 en 11,4m2 groot. De recent gemoderniseerde badkamer (2017) is voorzien van een ruime douchehoek, hangend closet, designradiator, 2e toilet en wastafelmeubel. Er is aparte mechanische ventilatie voor deze ruimte geïnstalleerd. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.
2e Verdieping:
Door het plaatsen van een dakopbouw is er een etage bijgekomen, via een vaste trap toegang tot de overloop en bevinden zich de 3e en 4e slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een toegang tot het dakterras die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een elektrisch rolluik. De slaapkamers zijn hier respectievelijk 15,7m2 en 12,3m2 groot. Deze etage is tevens voorzien van een nette laminaatvloer. Tot slot liggen er op het dak nog eens 9 zonnepanelen welke in 2018 zijn geplaatst.
Buiten:
De onderhoudsvrije achtertuin met achterom is gelegen op het oosten en voorzien van een uitgebouwde schuur/berging met elektra. De tuin heeft buitenverlichting, buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. In de grote, bestrate voortuin is ook plek voor een zitje waar u na uw werk van het zomerzonnetje kunt genieten. Uw auto parkeert u op eigen terrein voor de deur.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1991
- Gebruiksoppervlakte wonen 138 m2
- Perceeloppervlakte: 138 m2
- Cv ketel (Remeha 2021) eigendom
- Energielabel A
- Dak vervangen in 2021
- Riante uitbouw aan de achterzijde en dakopbouw!
- Elektrisch bedienbare rolluiken en zonnewering
- 9 zonnepanelen op het dak
- Parkeren voor de deur op eigengrond
- Gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Oplevering kan snel!
