Beschrijving
W.F. Hermanshof 1, Leiden.
Als u opzoek bent naar een moderne- en ruime gezinswoning met energiezuinig A label dan kunt u nu stoppen met zoeken.
Deze rustig gelegen 5 kamer eindwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, heeft een uitgebouwde woonkamer, een zonnige achtertuin met vrijstaande berging, eigen parkeerplaats en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De woning, voorzien van 8 zonnepanelen, zonneboiler en is gelegen in een kindvriendelijke- en groene buurt aan de verkeersluwe Jan Wolkersstraat met de voordeur aan de W.F. Hermanshof dicht tegen het centrum van Leiden.
Deze ideale gezinswoning heeft een uitstekende ligging, net even buiten de drukke binnenstad, in de buurt van het gezellige Schrijverspark waar het ’s zomers heerlijk toeven is en waar de kinderen lekker kunnen voetballen of skaten. Vanuit deze woning fietst of loopt u zo het historische centrum van Leiden in met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Ook het grote winkelcentrum De Luifelbaan is op een 5-tal fietsminuten gelegen. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals Het Centraal station van Leiden waar u binnen 5 -7 minuten heen fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken.
Indeling
De voordeur dus aan de zijkant van de woning. Heerlijk rustig want het is gelegen in een apart woonwijkje waar ook de parkeerplaats gelegen is.
De ruime entreehal heeft een garderobe ruimte, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte.
De lichte- en tuingerichte woonkamer is voorzien van een pvc vloer en gestucte wanden. Bij de bouw van de woning hebben de huidige bewoners direct gekozen voor een uitbouw aan de tuinzijde waardoor een fijne- en ruime living is gecreëerd met openslaande deuren naar de tuin. Het zit gedeelte is heerlijk ruim en biedt genoeg plek voor bijvoorbeeld een ruime bank. Het fijne van een hoekwoning is dat er in de zijgevel extra ramen zitten die zorgen voor extra licht inval en uitzicht naar buiten. Via de openslaande deuren komen we in de zonnige- zuidwestelijk gelegen achtertuin met een houten berging en een achterom.
De open keuken is gelegen aan de voorkant. De keuken is voorzien van een 4 pits-gasfornuis, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en wasemkap. Er is naast de keuken voldoende ruimte voor een ruime eetkamertafel voor 6 of 8 personen.
Eerste verdieping
Met de vaste trap vanuit de entree komen we op de overloop van de eerste verdieping. Fijn dat tijdens de bouw al gekozen is voor wat hogere plafonds. Dit geeft een prettig gevoel van ruimte. Op deze verdieping de eerste drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en gestucte wanden. De volledig betegelde badkamer in grijs tinten is door het zijraam heerlijk licht en voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Met de vaste trap komen we op de verdieping waar de huidige bewoners gekozen hebben om de ruimte niet op te delen maar hier 1 kamer te creëren. Deze ruimte is door de dakkapellen aan beide zijden heel goed anders in te delen en zo bijvoorbeeld twee slaapkamers of een slaapkamer en wasruimte te maken. Achter de knieschotten is er voldoende bergruimte beschikbaar.
Bijzonderheden
- Hoekwoning uit 2013
- Gebruiksoppervlakte 120 m2
- Perceelgrootte 93 m2 (volle eigendom)
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd (HR ++ glas op alle ramen) en spouwmuren tussen de woningen
- 8 zonnepanelen en een zonneboiler
- Gelegen aan een doodlopende straat
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Eigen parkeerplaats
- Leiden centrum en Centraal Station op slechts enkele minuten fietsen
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs 595.000,00 euro k.k.
