- Hoefje 10 te Nieuwe Niedorp

Bent u op zoek naar een vrijstaande uitgebouwde woning met veel privacy op een ruim perceel (636 m2), landelijk gelegen, niet klussen, maar direct uitpakken en wonen? Kom dan gauw kijken!

De woning is volledig gerenoveerd, huidige bewoners hebben gekozen voor een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. Door de uitbouw in de woonkamer heeft u heerlijk de ruimte. Vanwege de ligging is er heerlijk veel lichtinval aanwezig. Er is gekozen voor (duurzame) airconditioning die tevens verwarmen. Daarnaast is er dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie aangebracht. De locatie is adembenemend. De woning is gelegen in het schilderachtige dorpje Nieuwe Niedorp, op 45 autominuten van Amsterdam centrum en tussen de steden Alkmaar, Schagen en Hoorn. Gelegen midden in landelijk gebied met prachtige poldervergezichten. 

Indeling:

Begane grond met ruime voortuin.

Entree woning, de hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De 1e badkamer is voorzien van een douche wastafel, hangend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De zeer ruime en lichte woonkamer met een gerealiseerde aanbouw is voorzien van een airco. De keuken bereikt u via de woonkamer, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken staat de wasmachine, droger en cv- opstelling. Aansluitend een aanbouw (voormalige garage) waarin zich een luxe slaapkamer en 2e badkamer en-suite bevindt. De slaapkamer op de begane grond is ook voorzien van airconditioning. Via de bijkeuken en woonkamer heeft u toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. Via de slaapkamer is ook via openslaande deuren toegang tot de tuin. 

1e verdieping: 

Overloop met een inloopkast(mogelijkheid een badkamer te creëren. Op deze verdieping zijn er 2 kamers aanwezig, waarvan 1 kamer met een dakkapel.   

De tuin:

Dit is een ware verrassing, zeer diepe en ruime achter- en voortuin met veel mogelijkheden. De voortuin is ongeveer 10 meter diep en de achtertuin 35 meter en gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is opgehoogd en voorzien van een drainage. De achtertuin biedt tevens vele mogelijkheden. 

Het betreft hier tevens een levensloopwoning en is wellicht ook de mogelijkheid om een extra huis te bouwen op je perceel om mantelzorg te kunnen geven aan bijvoorbeeld je ouders. Dit dient wel nagevraagd te worden bij de gemeente.

Kortom: bent u op zoek naar een landelijk gelegen vrijstaand woonhuis op een flink perceel met vele mogelijkheden, kom dan gauw kijken!


Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1916;
- Perceeloppervlakte: 636 m²;
- Voorzien van slaap- en badkamer op de begane grond;
- De woning heeft een energielabel D uit 2019 maar is recent voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie;
- Nieuwe vloer op de begane grond;
- Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en keuken. Niet in de aanbouw;
- Elektra is grotendeels vervangen;
- Achtertuin is ca. 35 meter diep;
- Veel privacy;
- airco’s aanwezig; 
- Volledig gestukt en gesaust;
- Combi ketel aanwezig, geplaatst in 2013 en in eigendom;
- Karakteristieke woning op een mooie locatie;
- Zeer korte afstand van het winkelhart van Nieuwe Niedorp;
- Gebruikersrecht oprit, mogelijkheid tot overname van de erfgrens tussen de woningen. 
- Beneden rolstoeltoegankelijk / rolstoelvriendelijk
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €450.000,- K.K.